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传奇娱乐手机端下载|这波房地产是否会进行深入调整,主要看这一因素发展变化

发布日期:2020-01-11 15:55:14

传奇娱乐手机端下载|这波房地产是否会进行深入调整,主要看这一因素发展变化

传奇娱乐手机端下载,中国房地产发展史算起来也不过30来年,真正经历快速发展的时间段是98年住房商品市场化以后。满打满算,也就20年时间。作为这个市场的消费主体,主要为60、70、80后以及部分90后人群,他们见证了房地产市场的起起落落。

有人说,这么多年来,在印象中只见房地产市场的一骑绝尘,只要是在这期间下手的,就没有失手的。这句话,笔者认为过于绝对,事实上也并非如此。作为行业从业者,我们享受到喜悦,同样也承受着煎熬,因为这是与市场的起起伏伏有着莫大的关系。影响房地产发展的因素很多,但对于未来房地产市场把握,笔者认为,看问题本质,只要关注这两个大方向发展,我们就能从容应对市场的风云变幻。

调控房地产目的是保护市场。这话听起来让不少人不舒服,但事实如此。大家可以回想一下,在2016年10月份左右的时候,许多二线城市楼市可能迎接来阶段性拐点,但就在这个国庆期间,不少城市纷纷出台调控措施,包括限售、限购等抑制需求的做法。需求确实是抑制住了,这为祭出调控之剑找到最佳理由,市场也得到较好保护。因为人们的心理就是如此,在大多数人看来:越限制越认为需求大。当然,这是历次保护楼市的惯用手法,保护市场会起到三个作用:

1.市场不会大起大落,不影响经济发展。放任房子价格上涨,必然引起巨大泡沫,对金融系统性安全带来巨大隐患。但任由房地产市场低迷,也不利于经济发展。为什么这么说呢?目前房地产业还是支柱产业,在中美贸易摩擦持续状态下,对外贸易受阻,稳经济增长的压力较大,所以,房地产相关联产业不能出现急剧下滑态势,否则,年度的经济增长目标很难实现。经济速度掉下去容易,升上来难,或许要花几倍、几十倍的力气,这利害轻重,决策层是非常清醒的。

2.掩护经济软着陆,为实体赢得发展时间。现在的经济是有泡沫的,主要体现在经济数据已增长了,但老百姓并不富裕,看报表没多大参考意义,至少收入没有跟着经济数据增长那么快。实体经济必须要发展,这是通往现代化道路的立国之本,这就是为什么有“2025智能制造”战略,(当然,还有对外的一带一路战略)。一边要经济不失速,一边要腾出发展实体的时间,那么房地产必须继续担当重任,这是现实选择。

3.限制热钱流动性,稳定物价。调控的政策以限制房子买卖为重要内容,就是要锁死房子的流动性,房子作为大资金的载体,有人算了下,全国的房子有460万亿元,这个资金池如此太庞大,是年度gdp的好几倍,把大部分闲钱固定在这方面,即使一再的放水,其他行业、包括物价都不至于大满灌,不至于产生较大通胀。

前面,已说明了我们的房地产市场在细心呵护下,不至于出现大的问题。但是,国际因素和国际环境,我们是无法左右的,这就为楼市阶段性的发展带来较大不确定性。主要体现在两个方面:

1.美国想极力刺破中国的楼市泡沫。这次中美贸易摩擦,由美国单方面挑起,声东击西,其中也是包括我们的房地产泡沫。其手法就是通过汇率战来达到,因为他们当年对日本取得圆满成功。美国与当年扭转日本“世界工厂”的大量出口的状况一致,抑制中国的对外出口,迫使以发展房地产为导向,产生巨大泡沫。这也是国内为什么要极力控制房地产泡沫,其目的就是不能让美国得逞。

中国与当年日本经济有共性,但也有不同之处。一是收入,日本1989年人均收入达到2.6万美元,现在我们还不到8000美元。从人均收入上来看,我们还有较大提升潜力。二是城镇化率,1989年日本的城镇化率为85%,而我们现在常住人口城镇化率仅58%,这也还有很长一段路要走。

2.国际经济环境不乐观。近期,以土耳其为代表的新兴经济体货币贬值幅度较大,引起全球市场震动,大家都担心形势蔓延,从而给全球带来危机。每次经济危机都是由点到面,不断积累到最终爆发。经济危机对房地产市场影响,我们是不能完全抵消的,危机造成的大量企业倒闭、人员失业,购买力急剧下降,房企为了生存,打折促销此起彼伏。比如2008年发生全球性金融危机后,杭州、上海、深圳等为代表的城市成为房价下跌排头兵,不少城市楼盘的价格下跌20-30%。

综上,国内对房地产市场的把控,我们不会有太大忧虑,一切都在掌握中,但国际因素是我们无法左右的,所以,我们要动态关注国际环境发生的变化,提前做出预判,以防止我们的资产缩水,财富损失。

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